더힐스 신대방삼거리역 아파트 조합원 모집

 

 

대부분은 신축 아파트를 분양받아 내 집을 마련하는 꿈은 모든 분들이 갖고 있습니다.

하지만 다들 아시다시피 고금리 및 높은 물가상승분을 반영한 일반분양 아파트의 분양가는 대부분 10억 이상을 상회하고 있습니다.

 

부동산 상승기였던 3 ~ 4년 전만 하더라도 묻지마 청약이 유행할 정도로 청약에 당첨만 되면 기뻐하던 시절이 있었습니다.

하지만, 지금은 청약미달 소식을 뉴스에서 접하는 것이 어렵지 않습니다.

그 이유는 집을 구매하시는 분들이 생각하는 가격보다 많이 높은 아파트 일반분양가로 볼 수 있습니다.

 

현 시점이 부동산 하락기이기 때문에 현재 가격보다는 하락한다는 의견이 다수이지만,

높은 물가 상승률, 최저 임금 상승, 원자재 상승 등으로 볼 때 앞으로 새로 지어지는 아파트의 경우

낮은 분양가를 기대하기는 어려운 실정입니다.

그렇다고 20 ~ 30년 된 구축 아파트를 거금 5 ~ 10억을 주고 구매하기도 선뜻 어렵습니다.

 

이러한 시기와 맞물려 일반분양보다는 많이 저렴한 지역주택조합 아파트에 관심을 가지는 분들이 많이 계십니다.

지역주택조합 아파트의 경우 건설사의 이윤 및 사업리스크 감소로 가격이 매우 저렴하기 때문입니다.

 

오늘 소개해드릴 물건도 신대방삼거리역에 위치한 신축 아파트인 보라매 자이 더 포레스트의 반값인

더힐스 신대방 삼거리역 아파트에 대해 소개해 드리며, 장 단점을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

더힐스 신대방삼거리역 아파트는 이름 그대로 지하철 7호선 신대방삼거리역에 위치합니다.

서울시 역세권 개발사업과 동작구청 도시정시 사업과 맞물려 진행되는 지하철역 초역세권 사업지입니다.

입지면으로 볼 때, 지하철 도보 2분, 초등학교 인접 입지, 동작구청 역세권 개발 사업 등의 엄청난 호재를 가지고 있습니다.

또한 가격은 2021년도에 입주한 보라매 자이 더 포레스트의 반값에 불과하기 때문에 엄청난 관심을 불러오고 있습니다.

더힐스 신대방삼거리역 아파트는 모두 지하철역 도보 2분 거리에 위치하고 있습니다.

위치한 더힐스 신대방삼거리역 아파트는 초등학교를 품고 있기 때문에 보라매 자이 더 포레스트 보다는 입지적인 측면으로 더 높다고 할 수 있습니다.

 

또한 동작구의 경우 구도심으로 기반시설이 완비되어 있습니다.

즉, 일상 생활을 위한 편의시설은 이미 완비가 되어 있으며, 

교통망 또한 타 지역보다 잘 되어 있습니다.

다만, 다른 구도심과 마찬가지로 노후화된 주거지가 많기 때문에 그 가치가 낮게 평가되어 있습니다.

만약 동작구에 신축 아파트 단지가 생겨난다면, 그 가치는 매우 높게 평가될 것입니다.

 

더힐스 신대방삼거리역 아파트는 지역주택조합이기 때문에 청약통장이 별도로 필요없습니다.

또한 선착순으로 진행되기 때문에 청약 후 당첨을 기다리시는 불편함 또한 없습니다.

 

그리고 아파트 세대수 중 장기전세와 임대물량을 제외한 399세대를 우선 모집한 후 사업이 진행되기 때문에 미분양에 대한 리스크가 없습니다.

또한 이윤을 남기는 사업이 아니기 때문에 건설사에서 진행하는 일반분양 가격 대비 반값에 내 집을 마련할 수 있는 기회입니다.

 

하지만 지역주택조합 아파트라고 하면, 과거 사업지연으로 인한 문제가 많이 발생하여, 선뜻 고민이 되는 것도 사실입니다.

 

통상 지역주택조합 아파트의 경우 조합원모집 시점부터 5년이 소요된다고 하지만, 실제 완공 사례를 보면 짧게는 5년 길게는 10년이 소요되기도 합니다.

같은 지역내의 성공사례인 보라매 자이 더 포레스트의 경우 8년 정도 소요되었습니다.

하지만 더 힐스 신대방삼거리역 아파트의 경우 동작구청이 올해 최초로 진행하는 '동작구형 도시개발' 의 일환인 역세권 활성화 사업으로 선정된 신대방삼거리역 북측의 주거중심 입지에 위치합니다.

 

이미 해당 입지에 대한 행정적인 절차가 모두 완료되어 있기 때문에 

기존 지역주택조합 아파트보다 더욱 빠른 속도로 사업이 진행되며,

이는 작년에 당선된 박일하 동작구청장님의 강력한 의지가 있기 때문입니다.

 

 

위 내용은 검색창에 '동작구청 신대방삼거리역' 을 검색하신 후 뉴스란을 보시면 확인이 가능합니다.

 

기존 100% 민간 주도로 진행되던 타 지역의 지역주택조합 아파트의 경우 조합원 모집이 완료되더라도 행정적인 절차에서 지연이 되는 경우가 많았습니다.

하지만, 더 힐스 신대방삼거리역 아파트의 경우 이미 행정절차가 완료된 동작구청 도시개발 시범사업지내에 위치하기 때문에 이미 행정적인 절차는 완료되어 있습니다.

즉, 기존 사업대비 빠른 속도로 사업진행이 가능합니다.

 

더 궁금하신 점이 있으시면 문의 전화 부탁드립니다.

 

 

 

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