모듈러 주택 비용 및 장점, 단점 알아보기

모듈러주택 비용

모듈러 주택 가격 비용에 관심이 많으신 분들이 많습니다. 내 집을 마련하고 싶은 마음은 누구나 큰 것이 사실입니다. 이러한 내 집을 합리적인 가격으로 구입할 수 있기를 원하시는 분들이 많으며, 이에 대한 대안으로 모듈러 주택 비용 및 장점, 단점에 대해 알려드리겠습니다.

 

모듈러 주택 비용

모듈러 주택 가격 비용

 모듈러 주택 가격 비용은 선택하시는 자재 및 층수, 구조, 배치 등등으로 다양하게 변경될 수 있습니다. 이는 자동차 구매 시 선택하시는 옵션에 따라 변화되는 차량 가격이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 

하지만 많은 분들이 선택하시는 부분을 평균으로 감안하여 말씀드린다면, 평당(3.3㎡) 600 ~ 700만원 사이로 보시면 될 것 같습니다. 하지만 이는 평균이기 때문에 자세한 내용은 시공 담당자에게 원하는 부분을 직접 문의하셔야 정확한 견적이 가능합니다.

 

모듈러 주택 가격 비용의 함정

  위에서 말씀드린 가격으로 계산을 진행할 경우를 가정해 보겠습니다. 최대 평당 700만 원으로 잡고 국민 평형인 34평형을 기준으로 삼는다면, 주택 가격은 약 2억 4천만 원이라는 계산이 나오게 됩니다. 일반 아파트에 비해 많이 저렴한 비용이지만, 이는 건축비용일 뿐입니다. 즉, 아파트 구입과 비교하시면 안 됩니다. 아파트 분양 시에는 분양자의 편의를 위해 모든 비용이 포함된 상태로 평당 가격을 말씀드리지만, 위에서 말씀드린 모듈러 주택 비용의 경우 순수한 건축비만 말씀드린 것입니다. 여기에 토지 구입비용, 토지 취득세, 모듈러 주택 설치를 위한 측량비용, 토목 및 건축 인허가 비용, 건축 설계비용, 토목 공사비, 부대 공사비, 기반시설 비용, 취득세, 등록세 등이 포함됩니다. 

 많은 분들이 건축비를 구매 비용으로 잘못 생각하시고 접근하시다가 생각치도 못한 가격에 놀라는 경우가 많습니다.

모듈러 주택 비용의 함정

실제 모듈러 주택 비용(2023년도 기준)

 국민 평형인 34평형(84㎡)를 기준으로 대략적인 금액을 산출해 보겠습니다.

 1. 건축비용 : 평당 약 700만원 × 34평 = 2억 3천8백만 원

 2. 토지 구입 비용 : 평당 약 150만 원 × 40평 = 6천만 원

• 이 부분은 지역과 위치에 따라 천차만별입니다. 단순 참고만 바랍니다. 서울 명동의 경우 평당 1억 7천 하는 곳도 있으며, 강남의 경우 대략 500만 원 정도입니다. 평단 150만 원은 도심 외곽의 세컨드 하우스 용도로 하시는 분들 기준입니다.

3. 토지 구매 취득세 : 토지 구매 비용의 약 3.4%입니다. 위 예시의 경우에는 약 200만 원 소요됩니다.

4. 측량비용 : 약 100 ~ 150만 원 사이

• 측량 면적 및 측량 업체에 따라 다를 수 있지만, 34평 기준 약 100 ~ 150만원 내외로 보시면 됩니다.

5. 토목설계 및 인허가 비용 : 지역별로 상이합니다. 약 300 ~ 600만 원 사이로 보시면 됩니다.

6. 건축 설계 비용 : 34평 기준 약 600 ~ 1000만 원 사이입니다.

• 모듈러 주택의 배치, 평면도, 입단면도 등의 작업입니다. 설계를 진행하는 건축사에 따라 비용이 다를 수 있습니다.
• 인기가 많은 건축사일수록 멋진 설계가 가능할 수 있지만 그만큼 비용이 높을 수 있습니다.

7. 토목 공사비 : 건축물이 들어설 토지의 상태에 따라 다르기 때문에 정확히 말씀드리기 어렵습니다.

• 기본적으로 건축물이 들어서려면 토지가 평평해야 합니다. 그럴 경우 비용은 평당 5만 원 정도 소요되지만, 언덕이 심하거나, 평탄작업에 난도가 높은 토지의 경우 추가 비용이 소요됩니다.

8. 부대 비용 : 약 2 ~ 3천만 원

• 주택 내부의 싱크대, 가구, 조경, 마루데크, 폐기물 처리 등의 비용입니다.

9. 기반 시설 공사 : 상이함

• 생활에 필요한 수도, 가스, 전기 등을 설치하는 비용입니다. 전신주와 상하수도 시설이 바로 옆에 있다면 비용이 절감되겠지만, 그렇지 않다면 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 건축물 토지위치에 따라 상이합니다.

10. 각 종 세금

• 취득세 및 농어촌 특별세 : 공사비의 약 2.2%
• 등록세 및 교육세 : 공사비의 약 1%
• 보존등기비 : 약 3.6%

11. 모듈러 주택 운반비용 : 거리별 상이

• 모듈러 주택은 대부분 공장에서 설계되어 이송 후 설치되므로, 거리에 따라 비용차이가 발생합니다.

즉, 실제 모듈러 주택 비용은 34평 기준 약 4억 원 정도가 소요됩니다. 하지만 이는 토지 비용, 운송거리, 소비자가 선택한 자재의 종류 등에 따라 낮아지거나 높아질 수 있기 때문에 참고용으로만 생각하시기 바랍니다.

 

모듈러 주택의 장점

모듈러 주택의 장점

• 공사기간이 짧습니다. 대부분이 공장에서 제작되고, 현장에서 조립형태로 진행되기 때문입니다.
• 친환경적입니다. 완벽한 설계로 공장에서 작업이 되며, 만약 모듈러 주택을 해체할 시에도 대부분이 재활용되기 때문입니다.

 

모듈러 주택의 단점

모듈러 주택의 단점

• 환금성 부족 : 대한민국에서 부동산은 거주만이 아닌 자산의 큰 부분입니다. 즉, 가격 상승을 바라는 분들이 많습니다. 하지만 모듈러 주택은 아직 아파트 대비 그 가치를 인정받지 못하기 때문에 되팔 경우 가격 상승을 보기 어렵습니다.
• 운송비용 문제 : 공장에서 제작한 모듈러 주택을 운송하는데 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 운송 거리가 가깝고 건축물 설치 지역에 방해 요인이 없다면, 큰 비용이 들지 않지만, 그 반대의 경우에는 많은 비용이 소요될 수 있습니다.

감사합니다.